Основные правила приобретения недвижимости в Польше
Все больше жителей Украины, других государств связывают свое будущее с поэтапной эмиграцией в страны Евросоюза, в частности – в Польшу.
Более высокая оплата труда и возможность получить ПМЖ привлекает не одну тысячу иностранцев независимо от возраста.
Недвижимость Польши вызывает активный интерес среди эмигрантов. За последние 10 лет спрос вырос более чем на 35%. Большой процент покупок (около 17%) приходится на украинцев, которые планируют жить и работать в Польше на постоянной основе.
Нюансы договора купли – продажи
Приняв решение купить квартиру в Варшаве, покупатель должен предварительно ознакомиться с условиями, которые предъявляются к продаже жилого имущества иностранцам. Когда найден подходящий вариант недвижимости, между покупателем и продавцом заключается предварительный договор.
Покупатель должен внести депозитную оплату до 10% общей стоимости (задаток). Процесс оформления документов с целью покупки жилья может занять до 6 месяцев со дня выдачи разрешения на продажу.
Особенности покупки польской недвижимости
Согласно законодательству иностранцы не получают правового статуса для приобретения жилья если у них отсутствует легальная польская виза. Во всех остальных случаях (резидент ЕС) разрешение на покупку не требуется.
Для покупки жилья иностранцу необходимо получить разрешение Министерства Внутренних дел. Иностранным гражданам, которые работают и проживают на территории Польши более 5 лет или лицам, состоявшим в браке с гражданами Польши более 2-х лет, разрешение не требуется.
Выдача разрешения на покупку недвижимости Польши регламентируется Административным процессуальным кодексом. Для его получения подают заявление, с указанием таких ведомостей:
- Ф.И.О;
- дата, место рождения;
- место жительства и гражданство;
- наличие связей с Польшей (к примеру, родственные связи, супружество), если такие имеются;
- описание в деталях жилья, которое планируется приобрести (точный адрес размещения объекта, размер площади, данные о его регистрации, данные в кадастровой книге) и пр.;
- наименования юридических лиц, которые занимаются оформлением документов на продажу недвижимостью (квартиры, дома);
- указание вида правовой сделки касательно объекта недвижимости (договор продажи, дарения).
Заявление на выдачу разрешения рассматривают в течение 2- месяцев. Иностранцу нужно быть готовым к расходам на оплату услуг нотариуса, оплаты налог на обретение прав собственности (2%), оплату агентского вознаграждения, средства на оплату перевода документов и за государственную регистрацию.
