Прайс на строительные работы: как сравнивать предложения подрядчиков
В строительном прайсе всё выглядит просто: работа, единица, цена. Но достаточно сравнить два прайса, чтобы понять, что за одинаковыми словами стоят разные вещи. Ниже словарик прайса (единицы, слои и «скрытые» строки) и то, как это выглядит в реальной смете.
Словарик прайса: единицы измерения
- м²: стены, потолки, пол, плитка. Самая частая единица, и главная путаница в ней в том, какую площадь считают: пола или стен.
- п. м (погонный метр): плинтус, откосы, углы, штробы.
- точка: розетка, выключатель, светильник, вывод воды. Уточните, входит ли в точку штроба и кабель.
- шт.: двери, сантехприборы, люки.
- компл.: работа «под ключ» в одном узле, например установка унитаза с подключением.
Когда расценки на строительные работы приходят в разных единицах, сравнивать их напрямую нельзя, сначала приведите к одной.
Что значит «от»
«Шпаклёвка от N ₸» почти всегда означает: один слой, ровная стена, большая площадь. На реальной квартире с откосами и углами цена будет выше. Поэтому сравнивать стоит не «от», а цены из реальных смет.
Такие цены публикует remontcrm.kz: расценки на отделочные работы в Алматы посчитаны по сметам проверенных компаний. Без регистрации они видны диапазоном, например «1 000–1 500 ₸ за м²», точные открываются после бесплатной регистрации по телефону. Общий ориентир по городу: 47 500 ₸ за м² площади квартиры по работам.
Пример: как строки прайса складываются в смету
Для примера возьмём смету ремонта квартиры в ЖК «River City» от декабря 2025 года: квартира 43 м², 5 помещений с санузлом и прихожей, 66 позиций. Работы стоят 2 100 000 ₸, это 49 000 ₸ за метр, почти ровно медиана.
|
Категория |
Позиций |
Сумма, ₸ |
|
Малярные работы |
7 |
373 000 |
|
Ограждающие конструкции |
10 |
277 000 |
|
Чистовое покрытие |
8 |
273 000 |
|
Плитка |
3 |
224 000 |
|
Электромонтаж |
7 |
142 000 |
|
Наливной пол |
4 |
101 000 |
|
Сантехника |
5 |
85 000 |
|
Двери |
9 |
70 000 |
Здесь хорошо видно, как разные единицы сходятся в одну сумму: малярка и плитка считаются в метрах, электромонтаж в точках, двери в штуках. Десять позиций ограждающих конструкций говорят о перегородках, которые считают и по площади, и по погонным метрам примыканий.
Четыре вопроса к любому прайсу
- В какой единице считается работа и по какой площади?
- Сколько слоёв и операций входит в строку?
- Входят ли материалы, хотя бы расходные?
- Что вне прайса: демонтаж, вывоз мусора, подъём на этаж?
Точные расценки для сверки конкретной сметы
Диапазона хватает, чтобы понять порядок цифр, но для сверки конкретной сметы нужны точные расценки. Они открываются после бесплатной регистрации по номеру телефона, там же доступны полные сметы вместо одного помещения. А чтобы собрать из расценок свою смету, можно посчитать смету на портале: кнопка «Посчитать смету» на главной подставит средние цены города под выбранные работы.
Единицы и цены из реальных смет
Прайс читается легко, если знать единицы и помнить про «от». Сравнивайте одинаковое с одинаковым, опирайтесь на цены из реальных смет, и расценки перестанут вводить в заблуждение.
