Как правильно покупать квартиру и несколько советов

Приобретение квартиры является сложным процессом. Самостоятельное приобретение влечет риск попадания в руки мошенников.

С помощью опытных специалистов можно купить квартиру в подольске.

Этапы

Приобретение жилья в собственность проходит в несколько этапов. Основными являются:

1. Выбор варианта.
2. Проверка документации.
3. Оформление документов.
4. Проведение сделки.

Каждый этап подразумевает соблюдение определенных правил.

Правила

В ходе проверки документов анализу подвергается тщательная проверка собственников помещения. Продавец должен обладать физическим и психическим здоровьем. В случае наличия алкогольной, наркотической зависимости или хронических заболеваний, нарушающих функцию памяти, сделка может ими оспориться.

Проверяется отсутствие нарушения сроков при получении квартиры в наследство. Анализу подлежат юридические основания перехода квартиру в собственность наследнику. В ходе проверки определяются количество собственников. При наличии между ними конфликтных отношений сделка может оспориться.
При наличии несовершеннолетнего собственника необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Контролю подлежит и сама квартира: перепланировка, реконструкция, нахождение в залоге.

Необходимо потребовать от продавца следующие документы:

1. Выписка из домовой книги.
2. Справки ПНД на всех собственников.
3. Кадастровый паспорт.

Советы

Необходимо внимательно относиться к анализу документов. В противном случае можно лишиться не только жилой площади, но и денежных средств. Важно проверить квартиры, приобретенные в результате дарения и судебного решения.

Покупатель обладает правом самостоятельно обратиться в ЕГРН и получить некоторые документы на проверку жилплощади. Факт получения не сообщается собственнику. Все полученные документы носят официальный характер. Этот процесс происходит до подписания договора купли-продажи.

Контролировать важно договор купли-продажи. В нем обязательно прописываются все данные недвижимого имущества, стоимость и данные всех собственников. В договоре указывается адрес расположения и фактическая площадь. В документе прописывается назначение квартиры.

В графе стоимости указывается цена за весь объект или кв.м. В него вносят данные всех собственников продаваемой квартиры. Отражаются данные способа приобретения: наличные или кредитные средства.