Оформление процесса купли-продажи квартиры в Турции

Покупка недвижимости в другой стране дело серьезное. Осуществлять подготовку документов и оформление всех договоров лучше всего доверить проверенной риэлтерской компании, это позволит избежать ошибок.

Но тем не менее даже если всю работу за вас выполнит компания, вы должны иметь представление о том какие этапы придется пройти и какие документы важно иметь при себе.

Огромный плюс покупки квартиры за пределами страны, заключается в том, что не обязательно ехать за границу, чтобы посмотреть квартиры в Турции, достаточно посетить специализированный сайт.

Правила

Основные правила:

1. С 2012 года на территории Турции купить недвижимость могут граждане 129 стран, включая Россию.
2. Недвижимость имеет ограничения по метражу не более 30 Га.
3. Жителям Украины и России не разрешается покупать квартиры или любое другое жилье на территории черноморского побережья.

Этапы

Процедура оформления, алгоритм действий:

1. 1 этап. Заключение договора и подписание всех бумаг. Во-первых для того чтобы заключить договор нужно иметь при себе: загранпаспорт и первоначальный взнос (15-20% от стоимости квартиры). Вся работа по подготовке бумаг и поиску информации как правило ложится на плечи риэлтора (в договоре прописывается: сведениях об обеих сторонах участников; основная информация о квартире адрес, метраж, этаж и прочее; обязательства сторон и условия покупки стоимость). Если покупатель не знает турецкого языка, договор дублируется на русском.
2. 2 этап. Оформление тапу. Следующий шаг сбор документов для получения ТАПУ. Первое что нужно предоставить свой налоговый номер. Еще на границе он присваивается каждому лицу пересекающему границу. Нужно просто взять с собой загранпаспорт и его копию и подойти к стойке с надписью Vergi Dairesi, вся процедура занимает пару минут. И второе что нужно сделать открыть счет в турецком банке. В банк нужно обратиться с налоговым номером. Копией загранпаспорта и самим паспортом. Счет может быть открыт в любой валюте, что предусмотрена банком. После этого нужно полностью погасить задолженность (выкупить квартиру) в таком случае вы получаете Тапу — право на владение.
3. 3 этап. Заключение контракта на коммунальные услуги. В данном случае если покупкой стала новостройка в начале придется тех паспорт оформлять. Если вторичное жилье, то достаточно перезаключить договор с компаниями отвечающими за водоснабжение и электричество.