Приобретение жилья в кредит: как правильно оформить

Если вы хотите воспользоваться банковской услугой ипотечного кредитования под тринадцать процентов годовых на срок более десяти лет, то конечная сумма в итоге будет равняться двойной стоимости квартиры, а возможно, что и больше.

Ипотека – это удовольствие не из дешевых

Естественно, если вы приобретете, жилье в кредит, то вам не придется долго копить на квартиру, отказывать себе во всем, так чтобы уже в достаточно зрелом возрасте наконец-то стать владельцем собственного жилья. Но с другой точки зрения – платить в двойне, это не очень-то и выгодно.

При покупке недвижимости в кредит есть еще один немало важный момент – если жилье со временем прибавит в стоимости, так что станет превышать процентную ставку по кредиту, то ипотека в этом случае будет более выгодным шагом. Так-то оно конечно так, но вот только ситуацию на рынке недвижимости не просто предугадать, и цены вполне вероятно, могут начать двигаться со всем в противоположном направлении. Именно так случилось недавно в США, когда стало понятно, что разразившийся кризис в ипотечном кредитовании не прекратиться еще достаточно долгое время. Американские граждане, которые приобретали жилье в кредит, больше не могли платить по кредитной ставке, и теперь вся эта недвижимость выставлена на продажу.

Конечно же, когда предложение резко начинает возрастать, цены неизбежно становятся ниже. Ни кто с уверенностью не может сказать, как американский кризис отразиться на российском рынке жилой недвижимости.

Основное – это условия, на которых кредитные организации выдают займы гражданам. Они как правила зависят в основном от залогового предмета. Если залогом является ликвидная квартира в элитном доме, то условия в этом случае будут не столь обремененными.

Заложенная квартира до момента полного погашения займа остается, как правило, в собственности банка. Но есть еще и другие варианты:

Заемщик, согласно договорным условиям, считается собственником жилья, но не имеет права продавать его. В этом случае получается так, что без согласия банка, кредитор не имеет права проводить ни каких операций на рынке недвижимости с данной жилплощадью. Даже если он захочет сдать квартиру в аренду, все равно для этого потребуется разрешение банка.

Из всего вышесказанного следует, что приобретать жилье в кредит с одной стороны конечно выгодно, не нужно долгие годы копить на долгожданную квартиру, тем более что в нынешних условиях роста цен на недвижимость – ждать этого придется очень и очень долго, так что собственником жилья вы сможете стать только к старости. Но с другой точки зрения: покупка жилья в кредит – это очень дорогое удовольствие, за которое придется платить чуть ли не в двойном размере.