Юридическая проверка квартиры: особенности процесса
Когда нужно проводить юридическую проверку квартиры? Когда дело дошло уже до аванса или нет? Грамотный специалист начинает проводить данную процедуру уже с момента просмотра вариантов для покупки.
И если квартира вас устраивает по всем параметрам, но оказывается с сомнительными и опасным документами, то такой вариант даже не стоит рассматривать.
После того как вы узнали метраж квартиры, величину кухни, расположение комнат, наличие балкона, обязательно задайте вопрос продавцу «А какие у вас документы подготовлены к продаже?». Этот вопрос желательно задавать в самом начале, еще до выяснения всех вопросов.
Опасные правоустанавливающие документы
Какие правоустанавливающие документы можно назвать опасными? Об этом и поговорить чуть ниже.
Договор купли – продажи оформленный по доверенности. Ведь ее доверитель может отозвать тогда когда он захочет, или вообще заявить, что доверенность он оформил под принуждением. Стоит так же сказать, что ни органы, которые выдают субсидию, ни банки, в случае выдачи ипотечного кредита никогда не дадут свое добро на покупку квартиры, которая была куплена по доверенности.
Договор ренты с пожизненным содержанием – это еще один крайне опасный правоустанавливающий документ. На практике известно немало случаев, когда такие договоры оспаривались судом.
Наследник третье лицо. Мало есть таких людей, которые были бы настолько одиноки, что не имели даже племянников. Как правило, по большей части такое наследование происходит по принуждению.
Наследство родственникам со сроком меньше трех лет. Вы же не знаете, сколько было детей у наследодателя. С точки зрения закона, срок восстановления исковой давности приходит с того момента, когда человек узнал о том что его права были нарушены.
Еще несколько важных моментов
Если в ходе юридической проверки недвижимости выяснилось, что квартира перепродавалась уже не один раз, то обратите внимание на временные промежутки между продажами. Очень опасно, если несколько продаж проходило в один год. Это признак того, что недвижимость «отмывали» после проведения незаконной продажи.
В таком случае сразу же откажитесь от такого варианта выбора. Если вы выяснили или же сам продавец сообщил вам о том, что он находиться на учете в психдиспансере или наркодиспансере, это еще не беда. Для того чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проволочек, во время сделки проведите освидетельствование собственника недвижимости специалистом соответствующего профиля.
От него вы должны будете получить официальное заверенное заключение.
И, конечно же, не стоит забывать о том, что в продаваемой квартире могут быть прописаны еще несколько пользователей, кроме самого хозяина. Поэтому перед заключением сделки купли-продажи попросите продавца, что бы он представил нотариально заверенное обязательство о том, что после заключения сделки квартира будет освобождена от проживания.
