Правила и особенности проведения технического обследования зданий
Любое здание необходимо содержать в надлежащем состоянии. Оно должно быть полностью безопасным для жильцов, пользователей, соседних сооружений.
Оценка стоимости также зависит от прочности всех конструкций, возможности служить длительное время. Заказать техническое обследование зданий лучше всего к профессионалов на totalexpert.ru/services/tekhnicheskoe-obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy/.
Необходимость технического обследования
По определению ГОСТа техническое обследование является комплексным мероприятием, в ходе которого изучается состояние несущих конструкций, прилегающих территорий, грунтов. Также определяется возможность выполнения всех функций, для которых предназначено сооружение. Если имеются нарушения, повреждения, то оценивается их степень, делаются выводы, даются рекомендации по ремонту.
Задачами такого обследования являются:
- Определить текущее состояние объекта, выраженное в визуальном и инструментальном обследовании.
- Выявить все недочеты, конструктивные неисправности, оценить возможность дальнейшего использования по назначению.
- Оценить необходимость ремонта, реконструкции, определить объемы.
- Выяснить конкретную ценность здания исходя из их технических параметров.
- Обследование может быть плановым, или выполняться по желанию владельца здания. Без таких мероприятий тяжело будет продать сооружение, внести его в качестве залога. Также необходимость технического обследования определяется безопасностью жильцов или работников.
Правила проведения
Периодичность проведения обследования зависит прежде всего от возраста здания и его использования.
Новостройка подлежит изучению в течение первых двух лет со дня введения в эксплуатацию, затем проверка ведется раз в 10 лет. Если сооружения подверглось воздействию разрушительных факторов, то обследование проводят раз в пять лет. Для старых зданий, поврежденных, проверка может проводиться по решению надзорных органов.
На первом этапе эксперты изучают все документы, относящиеся к объекту недвижимости: техпаспорт, планы, результаты предыдущих мероприятий, геологические исследования.
Затем проводится визуальное обследование участков, особое внимание уделяется дефектным или испытывающим повышенные нагрузки. На этой стадии определяется необходимость дальнейшего изучения.
Если имеются дефекты конструкций, проблемные участки, то на третьем этапе проводятся инструментальные исследования, чтобы определить степень нарушений, необходимость текущего, среднего или капитального ремонта.
После проведения технического обследования составляется экспертное заключение, оно передается владельцу здания.
