Легализация самостроя и несколько важных правил

Самострой, т.е. объект, построенный без получения необходимых разрешений, можно узаконить при соблюдении ряда условий.

Чтобы узаконить такую постройку, необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим иском. Но в столице данная процедура упрощена. Легализация самостроя в Москве возможна через градостроительно-земельную комиссию.

Что такое самострой

Самовольно построенным объект считается в следующих случаях:

1. Дом построен на участке, право собственности на который владелец не в силах подтвердить.
2. Для строительства дома был выбран участок, не соответствующий данной цели по виду разрешенного использования. К примеру, нельзя возводить жилую постройку на землях промышленного назначения.
3. Дом был построен без согласования с соответствующими органами. Но если дом построили раньше, чем указанные требования были установлены на законодательном уровне, постройка не может считаться самовольной.
4. При строительстве были допущены критические ошибки, из-за чего жизнь и здоровье людей при эксплуатации данного объекта подвергаются опасности.

Этапы

Легализация постройки возможна лишь в том случае, если соблюдены следующие условия:

1. Вид разрешенного пользования участка подразумевает возможность строительства дома.
2. Объект полностью соответствует всем нормам.
3. Строение не создает угрозы для людей и не ущемляет чьи-либо права.

В Москве легализовать постройку можно без обращения в суд через ГЗК. Процедура проходит в несколько этапов:

1. В первую очередь нужно подать заявление в инспекцию, осуществляющую контроль за использованием недвижимости в Москве. Для этого подготавливается и подается техническое заключение и пакет необходимой документации.
2. Проводится заседание ГЗК, на котором рассматривается вопрос о легализации самовольно построенного объекта.
3. Рассматривается вопрос о сохранении объекта совместно инспекцией и Департаментом городского имущества.
4. Рассчитывается предварительно сумма компенсационного штрафа, который владелец объекта должен будет уплатить в городской бюджет.
5. Если принято положительное решение, происходит оформление разрешительной документации на объект.
6. Заявителю выдается выписка из протокола прошедшего заседания.
7. Заявитель получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
8. На заключительном этапе владелец оформляет права на недвижимость в Росреестре.

Когда сторонами будут выполнены все обязательства, а также уплачен штраф в полном объеме, объект исключается из перечня самостроев в приложении Постановления.