Обратная ипотека: что собой представляет

Обратная ипотека является документом, при помощи которого кредитные организации в залог уже существующей у вас недвижимости, берут обязательства на себя платить вам определенную сумму на протяжении некоторого времени. Такой вид ипотеки практически не отличается от обычной, в обоих этих случаях залогом в банке является ваша недвижимость, и вам нужно будет выплачивать банку определенные проценты. Разница между ними только в том, что при заключении с банком договора, данная кредитная организация, оценив стоимость вашей квартиры, примет решение на выплату вам суммы, которая будет равна 85 – 90 процентов от стоимости вашей недвижимости.

В эту же сумму будет включаться, и проценты по займу. Сложность тут может заключать в том, что банк оставляет за собой право отслеживать цели, на которые вы хотите потратить взятые денежные средства.

Выданный займ будет погашаться путем продажи заложенной недвижимости, после кончины ее хозяина. Если нет возможности полностью погасить займ через продажу квартиры, разницу банку компенсирует государство. Стоит сказать, что в момент оценки недвижимого имущества, сотрудники кредитных организаций принимают во внимание все факторы, которые присущи недвижимости, поэтому вы вряд ли можете рассчитывать получить обратную ипотеку, если ваша квартира находится в аварийном доме, в то время как владелец жилплощади, находящейся в новом доме в более или менее престижном районе, может рассчитывать на то, что он будет иметь весьма приличные выплаты.

Кому может быть полезна обратная ипотека

Пользу от нее в первую очередь могут ощутить владельцы недвижимого имущества, у которых не очень высокая заработная плата или пенсия и нет иного имущества. Условия возврата данного кредита могут быть разными:

Банк, который выдал обратный кредит, имеет право реализовать оставленную в залог квартиру. Но это происходит очень редко. В случае различных экономических потрясений заемщик будет защищен от изъятия недвижимого имущества до тех пор, пока остается жить хотя бы один из его родственников, который прописан в данной квартире.

А также до тех пор, пока кредитор может производить выплату налогов и иных платежей по недвижимости.

В нашей стране обратная ипотека может стать довольно таки популярной, по причине высоких цен на недвижимое имущество и сравнительно маленьких пенсий и заработных плат.