Оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості: правила та поради
Процес оформлення договору купівлі-продажу нерухомості-це важлива юридична процедура, що вимагає уважного підходу як з боку покупця, так і продавця.
Помилки або недоліки в договорі можуть призвести до негативних наслідків для обох сторін, тому важливо ретельно підготуватися до угоди. Кожна зацікавлена особа може подивитися подробиці на https://www.gbu.kyiv.ua/yuryst-ta-advokat-po-neruhomosti/.
Основні правила оформлення
Перед тим як приступити до укладення договору, важливо переконатися, що продавець є законним власником нерухомості. Для цього необхідно запросити у продавця правовстановлюючі документи, такі як:
- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу, дарування або міни;
- акт прийому-передачі об’єкта нерухомості;
- виписка з ЕГРН.
Також слід перевірити, чи є на об’єкті обтяження, наприклад, застава або арешт, а також чи зареєстровані треті особи, які мають право користування цією нерухомістю.
Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути оформлений в письмовій формі і містити такі пункти, як повний опис об’єкта, вартість нерухомості, умови передачі нерухомості, терміни виконання зобов’язань та ін.
У договорі обов’язково повинні бути вказані всі технічні та правові характеристики нерухомості, а також уточнені всі деталі, які можуть вплинути на угоду. Наприклад, варто врахувати стан квартири або будинку, існуючі борги по комунальних послугах або наявність незаконних перепланувань. Для того щоб договір купівлі-продажу нерухомості мав юридичну силу, його необхідно зареєструвати в Росреестра. Це обов’язкова процедура, яка дозволяє офіційно закріпити перехід права власності від Продавця до покупця. Реєстрація здійснюється через подачу пакету документів в МФЦ або онлайн через портал держпослуг.
Оплата угоди
Оплата вартості нерухомості може проводитися різними способами. Наприклад:
- готівкові кошти;
- банківський переказ;
- використання акредитива.
Найбільш безпечним методом є використання банківського акредитива — це спеціальний рахунок, на який покупець вносить гроші, і вони перераховуються продавцю тільки після завершення операції і реєстрації права власності. Після реєстрації угоди сторони підписують акт прийому-передачі нерухомості. Цей документ підтверджує, що об’єкт переданий в належному стані і покупець прийняв його без претензій.
