Продажа дома в Туапсе: рекомендации специалистов

Если вы дали объявление в газете или в Интернете: «продам дом в Туапсе», то следует иметь в виду, что вторичный рынок частных домовладений в Краснодарском крае развивается очень быстро. Традиционно растёт и объём предложений. Поэтому перед вами будет стоять нелёгкая задача, связанная с наиболее выгодной продажей своего дома. С чего же начать этот серьезный процесс, чтобы его как можно скорее и выгоднее завершить?

В первую очередь, необходимо взвесить собственные силы и наличие у вас свободного времени, определившись, сможете ли вы самостоятельно справиться с продажей своей недвижимости. Если всё же у вас есть хоть какие-то сомнения, то лучше всего сразу же обратиться в профессиональную риэлтерскую фирму.

И не пугайтесь довольно высоких комиссионных. Если это крупные и проверенные фирмы, то это даст вам хорошую гарантию безопасной осуществляемой сделки. Тем более что полномочия риэлторов заключаются не только в поиске потенциальных покупателей, но и в полном сопровождении сделки купли-продажи и в проведении юридической экспертизы необходимых для её осуществлении документов.

Одновременно, в их компетенции будет и размещение объявлений о продаже дома в различных источниках, а также доставка клиентов для предварительного осмотра на объект. Это, в свою очередь, сэкономит ваше время и средства, которые вы затратили бы на эти мероприятия.

Делать выбор посредника следует осторожно и грамотно, т. к. и среди них могут оказаться «черные риэлторы», которым нужно побыстрее обогатиться за ваш счёт. В связи с этим следует обращать внимание на срок работы фирмы на рынке недвижимости и её масштаб. Можно поинтересоваться её бывших клиентов, которых можно найти среди знакомых или в Интернете. Перед заключением договора следует запрашивать документы, подтверждающие их полномочия и в обязательном порядке, лицензию. Ну и постарайтесь предварительно ознакомиться любым доступным способом с обстановкой на рынке недвижимости в Краснодарском крае для того, чтобы вы смогли более конструктивно и грамотно вести диалоги с риэлтором и с потенциальным покупателем вашей собственности. Ну, и в любом случае хороший специалист подробно и правдиво должен сам рассказать вам о состоянии данного сегмента рынка, о ценах и факторах, которые могут повлиять на продажу дома.

Вторым немаловажным аспектом будет правильная оценка продаваемого вами объекта. С этой целью можно поручить оценочной компании сделать отчет об оценке недвижимости, в котором должны быть указаны рыночная стоимость и ликвидационная цена. Этот отчёт должен быть подробно обоснован и в нём должны быть сравнительные характеристики аналогичных объектов.

Ну и последняя стадия договор купли-продажи. Он должен быть правильно юридически оформлен. И здесь на сто процентов не обойтись без помощи квалифицированных профессионалов. Могут быть два варианта заключения подобного рода договоров: в присутствии нотариуса, а также в отсутствии третьих лиц. Оба варианта обязывают иметь письменно составленный документ, который нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующем госоргане. После этого лучше всего ещё составить акт приемки-передачи дома, в котором покупатель должен подписаться в отсутствии претензий к состоянию приобретаемой им недвижимости.