Проектирование коттеджного поселка: что учесть
Что представляет из себя проектирование коттеджного поселка? Как делается проект и кому поручить его выполнение? Есть ли возможность покупки уже готовых проектов?
Какие проблемы могут возникнуть еще до начала строительства?
Современный клиент, желающий приобрести загородный дом в коттеджном поселке, все чаще задается подобными вопросами. С трудом верится, но еще двадцать лет назад коттеджные поселки строились практически стихийно, что вызывало большие трудности впоследствии. Это касалось как подведения коммуникаций, так и проблем, связанных с оформлением собственности.
Более мелкие вопросы, вроде охраны поселка или освещения улиц, считались совсем незначительными – люди были счастливы, что им наконец-то удалось купить загородное жилье.
Сегодняшние требования к проектированию должны включать в себя индивидуальный подход. При этом уделяется большое внимание анализу территории, ландшафтным работам, подведению коммуникаций и инженерных сетей. Битягово, поселок, расположенный в Домодедовском районе – яркий пример современного проектирования загородного жилья. В нем воплощена идея единой архитектурной концепции.
В поселке имеется центральное водоснабжение, кабели для освещения улиц уложены под землю, каждый участок подключен к центральной канализации и электросетям. При этом каждый коттедж будет иметь свой индивидуальный облик.
Над проектом поселка работает не только архитектурное бюро – это комплексная задача, которую может выполнить только специализированная проектная организация, имеющая в своем составе несколько отделов, каждый из которых выполняет свою часть работы. Проект Битягово делался с учетом всех вышеназванных факторов. Генеральный план включает в себя буквально все, что может понадобиться будущим владельцам загородного жилья – на территории поселка (помимо центрального водоснабжения) пробурены артезианские скважины, которые будут обеспечивать жителей поселка чистой питьевой водой.
Конечно, проектирование поселка является очень сложной задачей. На этом этапе работают многочисленные специалисты: инженеры, архитекторы, генпланисты, дорожные проектировщики, экологи и ландшафтные дизайнеры. Еще не началось строительство – а работа идет полным ходом. Но мало разработать комплексный проект коттеджного поселка – впереди еще достаточно долгий и утомительный процесс согласования.
И лишь обойдя многочисленные инстанции, утвержденный проект можно начинать воплощать в жизнь.
