Как пристроить балкон на законных основаниях?

Строительство балкона начинают для того, чтобы решить проблему с лишними метрами. Но дело это хлопотное и дорогое, если делать все по правилам и на законных основаниях.

Результаты самовольных переделок могут быть совсем неприятными для людей, действовавших без разрешения.

Примеры подобных ситуаций:

— При покупке квартиры, занимаясь ремонтом, владелец решил увеличить балкон на 30см в ширину и 80см в длину. В результате по жалобе соседей в ЖЭК, новый жилец приобрел много проблем и перестроил балкон, вернув ему прежний вид;

— Решив увеличить полезную площадь своей квартиры, человек увеличил площадь своего балкона на 12 квадратных метров, но разрешения в ЖЭКе, естественно, не спросил. В результате получил судебные разбирательства на предмет неузаконенной перестройки квартиры.

Это лишь два примера из жизни пострадавших от своей же деятельности людей. Причем действовали владельцы квартир даже не подозревая, что они действуют незаконно. Вообще, по статистике, около 70% перестроек жилья сделаны без соответствующего разрешения, многие пострадали от своей же деятельности. Поэтому, прежде чем затевать грандиозный переворот в квартире, нужно получить соответствующее разрешение. Дело это хлопотное и долгое, на это могут уйти годы, но разрешение получить нужно, чтобы не дрожать от страха за свою деятельность, ожидая неожиданной проверки. Существует даже вероятность, что пробегав долгое время, желанного результата можно так и не добиться.

Варианты решения подобных проблем

Самым легким вариантом является пристраивать балкон первого этажа. Здесь нужно получить право на владение землей. Стоит это тоже прилично.

Вопрос можно решить и через посредника с юридическим образованием, но стоить это будет дороже. Но, если вопрос денег не проблема, тогда имея в наличии до 4000 долларов и полгода времени, можно успешно решить все вопросы. Кроме того, в таком случае строительство можно вести параллельно с оформлением бумаг. Но договариваться с посредником нужно очень осторожно, чтобы не попасть в лапы аферистам. Для таких целей нужно выбирать более-менее известную контору, проверить ее со слов бывших клиентов. Договорившись, не нужно оплачивать, всю сумму предоплаты сразу, лучше постепенно. Обязательно нужно составлять договор на предоставляемые услуги.

Решив пристроить или переделать что-то самовольно, можно прекрасно прожить всю жизнь в данной квартире, ничем не рискуя. Проблема здесь только одна – невозможность продать, подарить или завещать данное жилье. Продать такое жилье целая проблема, так как никто не согласится заключать сделку на таких условиях. Как сделать перестройку законной может посоветовать грамотный юрист.

Посоветовавшись с юристом, нужно провести проверку квартиры, которую проведет инженер, и занесет данные в компьютер. После этого нужно заплатить кругленькую сумму за законное проведение перепланировки квартиры, на это нужно разрешение того же инженера. Но это тоже не окончательный вариант. Можно все сделать и самостоятельно, если обратиться по поводу незаконной пристройки в администрацию. Придется заплатить штраф, выдержать проверку администрации, собрать заново все документы и оформить их более ранним числом, сделать проект, потом владеть пристройкой.

Сделать эту же работу можно и через посредника, заплатив кучу денег на задабривание чиновников, причем посредник для фирмы возьмет только 20% из суммы.

Как видно, решить вопрос с законным оформлением пристроек очень сложно, да и стоимость таких услуг космическая. Многие наслышаны о таких проблемах, что строить законно довольно накладно, но и достаточно мало случаев, когда заставляют переделать что-то. Поэтому стоит попробовать. Знающие посредники даже говорят, что делать это дешевле в обход правил, так как по закону будет гораздо дороже, да и смысла нет.

Подходя к вопросу практически, нужно подать заявление в администрацию, получив разрешение, делается заказ на прием в работу данного заказа. После решается вопрос с архитектурным бюро, и обратно в администрацию на комиссию. Дальше, после получения разрешения, заключается договор со строителями, чтобы они контролировали работы по возведению пристройки. Стоимость таких услуг зависит от метража пристройки и квартиры, так что если есть в наличии бумаги на собственность, техпаспорт и разрешение от совершеннолетних жильцов квартиры, можно приступать к перестройке.