Правила продажи квартиры в Украине: порядок действий

22.07.2020 | Категория: Полезные статьи

Те, кто проходил все этапы процедуры продажи недвижимости, знают, что она не очень сложна. Но при этом требует определенной последовательности действий.

Будь то продажа квартир в Киеве или дома в деревне.

Правила

Прежде чем приступать к поискам покупателя на свою недвижимость, необходимо привести в порядок пакет бумаг. В него должны входить:

  • правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности;
  • выписка из Реестра;
  • технический паспорт. Для тех, чье право было зарегистрировано до 2013 года, вместо выписки справка их БТИ;
  • ИНН, согласие супруга или супруги, если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора;
  • когда собственник ребенок необходимо получить разрешение опекунского совета;
  • оценка. Она нужна для определения базы налогообложения;
  • расчетный счет в банке для перечисления денежных средств.

Погасите, если есть долги по коммунальным услугам. Это поможет не тратить лишнее время на подготовку, когда найдется покупатель.

Объявление о продаже разместите в интернете, выбрав площадку с хорошей посещаемостью и удобный интерфейсом. Например, сайт TORRO. Здесь можно разместить объявление, добавив к нему до 10 фотографий. Это отличная возможность не только рассказать, но и подробно показать преимущества квартиры, что несомненно привлечет внимание потенциальных клиентов.

При регистрации аккаунта указывается, кто подает объявление владелец или риелтор. Сайт охватывает все регионы страны, привлекая большое количество людей.

Этапы

Когда находится желающий приобрести жилплощадь, начинается волнительная и ответственная пора подготовки и проведения сделки. Документы у вас в порядке. Остается взять справку о прописанных и проживающих и вместе с покупателями отправится к нотариусу. К этому моменту необходимо обговорить, кто будет оплачивать договор, нотариальное удостоверение сделки и иные платежи.

Нотариус подготавливает проект договора и дает сторонам на ознакомление. Следует обязательно проверить правильность указанных данных, чтобы не допустить ошибки при внесении сведений в Реестр.

Стороны подписывают договор, оплачивают необходимые платежи. Владельцы квартир, находившихся в собственности более трех лет освобождаются от налога на доходы физических лиц.

Нотариус заверяет договор и отправляет его на регистрацию в Реестре вещных прав через интернет-портал.