Аренда или ипотека: что выгоднеее, сравнительная характеристика

Не смотря на то, что ипотека сейчас развивается очень медленно, все равно большая часть наших граждан предпочитает покупать недвижимость в кредит. Но быстрый рост цен на квартиры делает их покупку для многих не реальной даже на средства, взятые в кредит.

Поэтому покупка недвижимости часто откладывается на потом, и жилье приобретается в аренду. В первую очередь это относиться к молодым семьям, чей доход не очень большой, а приобрести квартиру по программе «Доступное жилье для молодых семей» они не в состоянии в силу тех или иных причин касательно требований данной программы. Тогда аренда квартиры – то единственно возможный для них выход.

Аренда квартиры

Конечно же, жить в собственной квартире или в съемной – это две большие разницы. Когда вы арендуете недвижимость, вам приходиться мириться с теми условиями, которые поставлены перед вами собственниками жилья. Владелец по сути дела, может в любой момент завысить плату или попросту дать отказ в дальнейшем пользование арендуемой жилплощади. Тогда вам снова придется искать новое жилье, переезжать и тому подобное – такое мытарство знакомо многим.

С этой точки зрения съемное жилье уступает во всем собственному, пусть, даже если оно все еще находиться в залоге у банка.

Что выгоднее с точки зрения финансовой стороны – ипотека или аренда?

Решение этого вопроса не столь сложное. Допустим вы, воспользовавшись ипотечным кредитованием, взяли в кредит на десять лет 150 тысяч долларов для покупки однокомнатной квартиры. Тогда ваш ежемесячный платеж будет составлять примерно 1700 долларов, а арендная плата за такую же квартиру составляет меньше 1000 долларов в месяц. Предположим, что вы решили арендовать жилье по указанным расценкам, а 700 долларов каждый месяц откладывать на приобретение собственной квартиры. Таким темпом за десять лет у вас получиться накопить примерно 100 тыс. долларов, а этого явно не достаточно для приобретения указанного выше жилья.

Тем более что с каждым годом стоимость данной недвижимости возрастает стремительными темпами.

Если сложить все платежи по ипотеке за десять лет, то получиться примерно 200 тыс. долларов, а если сложить ежемесячные платежи по аренде и накопления, то так же получиться около 200 тыс. долларов. Но это с учетом того что вы суммируете еще и платежи по аренде, а если сложить только ежемесячные накопления, то за десять лет у вас не получиться накопить нужной суммы. Получается что с этой точки зрения ипотека все же выгоднее.

Но естественно это условный расчет, так как неизвестно:

Как за указанный период измениться арендная ставка

Как изменятся цены на такую квартиру

Как будут меняться процентные ставки по вкладам

Ипотека

В пользу ипотеки есть еще один весомый аргумент – если цены на недвижимость начинают расти, как это происходит в последнее время, то платежи по ипотечному кредиту могут полностью компенсировать рост цен. И в этом случае ипотека оказывается более выгодной.