О рынке недвижимости Марбельи и достоинства покупки жилья
Marbella остается одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Испании, особенно для иностранных инвесторов.
Для русскоговорящих покупателей ситуация на рынке недвижимости Марбельи в 2025 году демонстрирует как возможности, так и некоторые особенности, связанные с покупкой недвижимости и присутствием русских покупателей в регионе.
Ситуация на рынке недвижимости Марбельи
Рынок недвижимости в Марбелье в первой половине 2025 года показывает уверенную устойчивость. Несмотря на общий спад интереса некоторых национальных групп, присутствие русских покупателей в Marbella остается достаточно значительным. Хотя в 2024-2025 гг. наблюдалось некоторое снижение активности российских покупателей — около 24% по сравнению с предыдущим годом, их покупки все еще превышают десятилетний исторический средний уровень.
Русские инвесторы традиционно предпочитают виллы и роскошные дома, а не квартиры, и часто ищут объекты в закрытых и охраняемых жилых комплексах. Высокий статус покупателей и значительные суммы, которые они готовы инвестировать, позволяют им занимать заметную долю на рынке премиальной недвижимости Marbella, такой как La Zagaleta и Sierra Blanca.
Как россияне могут купить недвижимость в Марбелье?
Покупка недвижимости в Испании для иностранных граждан, включая россиян, является юридически возможной и в целом не ограничена. При этом важно соблюдать определенные административные процедуры:
- Для начала нужно получить NIE — номер иностранца, необходимый для любых юридических сделок и налоговых операций в Испании. Это можно сделать через консульство или прибыв в Испанию.
- Оформление покупки включает подписание договора с продавцом, проведение проверки чистоты объекта и регистрацию собственности в земельном кадастре.
- Российские покупатели могут также обратиться к ипотечным займам в испанских банках, хотя условия для иностранных заемщиков часто более консервативны и ограничены суммами до 60-70% от стоимости недвижимости.
- Следует учитывать налоговые обязательства, такие как налог на передачу собственности и ежегодные налоги на недвижимость.
Русские покупатели в Испании: ситуация и тенденции
После нескольких лет постепенного роста российский сегмент рынка недвижимости Испании характеризуется стабилизацией. Несмотря на некоторые сложности экономического и политического характера, интерес к испанской недвижимости среди россиян сохраняется. Многие рассматривают покупку дома или виллы в Марбелье как инвестицию в безопасность, комфорт и качество жизни. Испания, находящаяся в Европейском Союзе, с устойчивой законодательной базой, ассоциируется с надежным местом для сохранения капитала и создания удобного места для отдыха и проживания.
На побережье Коста-дель-Соль, в том числе в Марбелье, сформированы русскоязычные сообщества, работают рестораны и магазины с русской продукцией, а строится крупнейшая в Испании Русская Православная церковь, что способствует интеграции и комфорту русских покупателей.
Если нужна помощь с оформлением покупки или более подробная информация о рынке, можно обратиться к специализированным агентствам недвижимости, которые работают с русскоязычными клиентами в Марбелье.
